由于客流量大，大学校园及周边的商铺一直都是商家心中的“黄金旺铺”，但比普通街边商铺高出一到两倍的租金却不是所有商家都能承受的。记者发现，内蒙古科技大学外的一些商铺租金一年要12万元左右，校园内的类似商铺租金则高达20万元/年，即便如此，也没有让商家“望而却步”。

　　由于客流量大，大学校园及周边的商铺一直都是商家心中的“黄金旺铺”，但比普通街边商铺高出一到两倍的租金却不是所有商家都能承受的。同时，除去寒暑假，9个月要赚出一年的租金，其压力之大也让在校园周边“安营扎寨”的商家们渐渐摸索出了特别的经营之道。

　　客流量大 商家不惧高租金

　　在内蒙古科技大学、包头师范学院、包头医学院、包头职业技术学院、包头市轻工职业技术学院、铁道技术学院等多家大中专院校，周边街巷无不成为商家竞相争夺的商业重地。而在这些院校中，尤以包头师范学院的校园商圈最为著名，商业经营最为典型。

　　受众多商家热捧，学校周边店面的租金也随之水涨船高。在包头师范学院北院一栋住宿楼下有一排底店，记者调查发现，靠近校园北门的店面租金和校园内的店面租金相比，有5000-10000元的差距，但仍有众多商家前来寻租。学校附近一家颇受欢迎的餐馆在暑假期间依旧营业，且每天满客。餐馆老板告诉记者：“店面开了十多年了，50多平方米的店，租金一年要6万元，而在一般的街道边，租这样的餐馆只要3万元多。”

　　内蒙古科技大学位于阿尔丁大街上，周围商铺尚未形成集中的消费圈，但由于学生这个庞大消费群体的带动，校园内和阿尔丁大街上有许多商铺，以餐饮、超市为主。每到晚上，夜市也会聚集在学校门口，热闹非凡。

　　记者发现，内蒙古科技大学外的一些商铺租金一年要12万元左右，校园内的类似商铺租金则高达20万元/年，即便如此，也没有让商家“望而却步”。内蒙古科技大学大四学生小王说，从入学到现在已四年时间，校园里的小店只增不减，奶茶店、便利店一家挨一家，只要有店铺转让，就有多个商家来洽谈寻租。”

　　在包头医学院，虽然其周边尚未形成商圈，但校园内的商业底店仍成为商家的必争之地，年租金10余万元早已不是新鲜事。而以轻工学院等为主的职教园区，从今年起有大量学生入学，加之距离市区较远，因此商铺租金自然水涨船高，较去年同期平均上涨两至三万元。但高租金仍未挡住商家的热情，校园周边仍然一铺难求。用一位老板的话来讲，“做生意不怕租金高，就怕没人气。”

　　求生存 几家欢乐几家愁

　　不仅租金高，大学校园及周边的商铺还要应对暑假、寒假合约3个月的“假期断档”。此时，学生放假，商家鲜有生意，不少商家干脆出去学习、旅游，直到开学前夕才继续营业。

　　面对高租金和每年近3个月假期的生意冷清状态，并不是所有商铺都可以维持生存的。记者发现，每逢假期，就是商铺易主的高峰期，不少业主在DM类报纸及网上登出广告寻求转租。

　　那么，什么样的商铺才可以站稳脚跟呢？

　　9月10日，记者在包头师范学院看到，以学校为中心的东、北两条街道为店铺集中带，餐馆、理发店、奶茶店、日用品百货、文具饰品店、网吧、休闲食品店等一应俱全，密密麻麻地挤在街道两旁，形成了一个庞大的商业圈。其中，餐饮类店铺达41家，服装饰品店7家，日用百货店5家，文具饰品店3家，水果店4家，超市8家，自行车修理店、皮鞋护理店等店铺也夹杂其中。

　　记者调查发现，奶茶店等看似时尚的店铺由于受众人群有限、竞争激烈较难生存，成为转租店铺的“主力军”。以师院为例，附近的奶茶店有10多家，店铺业主更换频繁，经营现状差强人意。师院东门附近的一家奶茶店去年转手，变成了一家面店。面店老板说：“奶茶店竞争激烈，生意不好做，之前的那家店投入了17万元，转给我时，他的本钱还没收回来呢。”

　　新定位 明码标价直击底价

　　在个别酒店及高档衣铺倒闭后，业主们也已找到了校园经济圈的新定位。那就是：低消费水平，以吃穿用为主、娱乐为辅。在经营策略上，大家几乎统一使用了“明码标价，直击底价”的方式。

　　记者发现，内科大及职教园区的几家盖浇饭店内，所有品种的价格均在10元左右。而包头师院周边一家生意最好的外贸服饰店内，70-100元的服装鞋帽最为畅销。店主说：“学生消费最看重价格，因此，我们所有货品均标示底价，一般拒绝还价。”同样在这条街上，一家服装店的店招上直接标出了19元、29元、39元的字样，店主说：“档次分出来，直接标价，最能迎合学生购买心理。”

　　假期恰恰是商家的进货时间，他们将衣服从北京、广州等地的大型服装批发市场低价购入服装，再熨烫出售，逢换季时，即便以每件10元的价格出售，仍有赢利。“赚得少但走量大。”业主们说。

　　不仅如此，连日用品、睡衣、化妆品这样的商品，大学校园周边的商家也都以价签标明价格，以示店家商品档次，而价格通常在1-20元之间。一位店主说：“我们赚的就是大多数学生的钱，因此不能抬高档次。”